疫情期间如何快速租房

疫情期间可通过线上租房平台快速租房，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP ，或优区生活等懒人租房神器
，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

选取真实房源：尽管线上信息丰富，但房产经纪人的服务仍有不可替代的优势 ，尤其是真实房源的保障 。太平洋房屋所有挂牌租赁房源均经过上海市住房租赁公共服务平台校验
，确保真实有效
。线上带看接受度提高，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受。

月初
，乐有家在行业内率先发起“非接触式服务”，通过乐有家APP提供“云看房 ”
、在线询问、电子委托协议签署 、电子租赁及买卖合同签署等服务 ，避免线下接触
，保障健康安全 。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力
。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力
，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件 。

已明确 ，疫情属于不可抗力 餐饮老板和房东签合同时虽有“不可抗力影响”的相对措施
，但疫情是否属于不可抗力此前众说纷纭
。

新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见
、不能避免并不能克服的不可抗力 ，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定。不过
，对于承租人的通知义务和证明义务，实践中不宜作过高要求 。

租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断
，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力 ，无需承担违约责任，但应支付使用费。

疫情当下,怎么解决“合租
”问题?

疫情当下解决“合租”问题
，可从合租前、合租中两方面入手，具体如下：合租前了解法律保障：疫情期间 ，不能随意被驱逐
。以法国为例
，法律或紧急措施中，没有明确规定能基于疫情相关理由驱逐房客或室友的条款 ，唯一有效的规定有房屋的出售 、合法而严重的原因（如未付租金、房屋不当转租等）。

首先
，主动和房东联系，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况 ，确定自己返回的具体时间 。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题
，争取适当的减免
。此外，还要了解合租人的具体情况 ，明确他有没有发热。鼻塞等症状 。

与原面试单位沟通
，争取支持协商入职时间与住宿安排：您已通过面试且双方满意，可主动联系单位说明当前困境（如原居住地封控
、经济压力等） ，询问是否可提前入职并提供临时住宿支持（如员工宿舍、短期租房补贴）
。部分企业可能因疫情调整入职流程，或能协助解决住宿问题。

核心建议是先尝试与朋友坦诚沟通
，明确表达自身感受和需求，若沟通无果再考虑后续是否继续合租或采取其他措施 。 以下是具体分析：当下问题的梳理朋友大学同学借住问题：朋友大学同学因疫情来借住两个月 ，转给朋友1000元房租
，朋友仅转给你200元，虽你对钱不感兴趣 ，但这种分配方式让你觉得不被重视
。

疫情原因租房可以退吗

〖壹〗 、可以。您这种情况属于因不可抗力原因
，解除租房合同 。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任
。法律另有规定的 ，依照其规定。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。民法典规定
，合同解除有法定解除和约定解除两种，当事人协商一致解除合同的 ，属于约定解除。

〖贰〗、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行
，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权 ，不能退房
。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。

〖叁〗 、延伸：承租人不可以仅因租房在疫情期间实际不居住为由要求解除合同：虽然疫情属于不可抗力 ，但需要判断疫情是否足以影响合同的履行 。

〖肆〗
、受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

这次疫情对租房有影响吗

〖壹〗
、强调保障租客的利益疫情中租客权益受侵害：疫情期间 ，许多小区因防控原因不允许租客进入
，这严重侵害了租户的利益 。2016年国家鼓励租赁行业发展，各地推出不少政策 ，其中包括“租售同权 ”
，即买房和租房享受同样权利，如物业服务、上学资源等
。但此次疫情下拒绝租客入住 ，与“租售同权
”理念相悖。

〖贰〗 、这意味着在租房等合同纠纷中，如果因为新疫情导致合同无法履行
，如租客因疫情被隔离无法按时入住
、房东因疫情无法按时交付房屋等情况，可以依据不可抗力的相关规定来处理 ，根据疫情对合同履行的影响程度
，部分或者全部免除责任，但需要及时通知对方并提供证明 。

〖叁〗、黄卉指出 ，疫情对租金的影响仍在持续
，同时“购转租”家庭型租赁需求显著增加
。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊。2021年 ，随着市场逐步恢复
，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升，但仍未达到疫情前水平 。

〖肆〗 、管控严格延迟需求：疫情导致社区人口流动管控严格 ，换租需求延迟释放
，进一步加剧租金低迷
。总结：瑞安租房市场在疫情与新房交付的双重冲击下呈现“总量降温、结构分化 ”特征，租金下降与空置率上升成为主流趋势 ，但核心地段精装修房源及学区房仍保持较强韧性。

疫情下的长租公寓,顺势而为还是奋力一搏?

疫情下长租公寓应顺势而为，通过安全防控
、开源节流、舆论引导等策略积极应对
，而非盲目奋力一搏 。具体分析如下：顺势而为的必要性：疫情冲击下长租公寓面临多重困境运营压力剧增 成本压力：延迟复工导致收入骤减，但用工成本（如值班人员补贴 、隔离期工资发放）仍需承担。

适当的定价 ，疫情期间
，我们只要活下去，现在赚钱已经是一件奢侈的 ，如果你在想着你的房源低价租出去
，会导致你的房间档次降低，你要是有足够的现金流 ，可以不改价
，改价这件事，不是一家两家民宿定的 ，而是根据市场的调节变动的
，一定要顺势而为，先活下去 ，再谈赚钱
。

积极响应国家号召，稳健发展招商伊敦作为百年央企旗下企业
，积极响应国家政策，顺势而为 ，成为美好生活的承载者。以“伊敦
”系列酒店和“壹”系列公寓两条主力产品线
，接入招商蛇口全生命周期产品体系，助力“美好生活圈 ”的打造 。